引越し

大東建託の退去時に請求される費用がデタラメすぎてワロタwww

大東建託が運営しているアパートに入居していた人が、質問サイトで相談していたのを目にしたので気になって書いてみました。
ボッタクリと言っていいほどの適当な値段の付け方と敷金を根こそぎとってやろうという魂胆が見え見えな大東建託ですね(笑)

請求してきた金額っていくら?

  • ビニルクロス貼替 … 3万5千円
  • 石膏ボード交換 … 2万円
  • 玄関枠修復 … 1万5千円
  • フローリング交換(6.6平方メートル) … 7万5千円
  • ハウスクリーニング … 4万5千円
  • その他 …1万円程

専門家やちょっと詳しい人が見ると、「頭大丈夫か?」と思うような請求がされています。
一つずつ見てみましょう!

ビニルクロス貼替 … 3万5千円

クロスの張り替えってどういう時にとられると思いますか?
タバコを吸ってヤニだらけにすると請求されます。

管理人も昔請求されたことがあります。たしかクロスの張り替えで20万円近く…(笑)
「ムリムリムリムリ!!!!!」と言って管理会社さんがサインしてと言われた書類にサインしませんでした。
管理人は運良く払わなくてよかったのですが…。

故意に汚したものに関しては支払う義務があります。
タバコに関しては、契約書に禁煙と書かれていればNGだそうです。

また、1年間で退去した場合と、6年間住んでいた場合では、条件が全然変わってきます。
クロスの価値が6年間経つと1円になると言われています。
ですので、6年間経っていれば支払う金額は1円というのが通常になるのですが、大家さんや管理会社によっては、故意に汚したということで請求してくることもあります。

結局は話し合いになってしまいますので、感情的にならずに論理的に話すことをオススメします。

管理会社の人も「こいつは勉強しているな…」と思った相手には強気に出てこないです。

石膏ボード交換 … 2万円

石膏ボードに関しては、故意に穴を開けたたということがなければ交換する必要はないでしょう。
この質問者さんは覚えがないそうです。

石膏ボードが傷んだと言われても、自然損耗や減価償却といったところで支払う必要が無いように思えます。

玄関枠修復 … 1万5千円

玄関枠に関しても覚えはないそうです。
というか、管理人が玄関枠修復を請求されたという人を初めてみました。

他の質問サイトでも玄関ドア交換費用の請求などがあるそうですが、これも自然損耗や減価償却の対象となりそうですよね。

フローリング交換(6.6平方メートル) … 7万5千円

フローリングに関しては、相場よりもかなり高く請求されているそうです。
1平方メートルあたりの相場が約3000円。6.6平方メートルだと約2万円程度なので、明らかに高すぎますね。
フローリングに関しても、動物を買っていておしっこなどのシミが付いているなどの、故意による過失がなければ請求できないでしょう。

例えば、テーブルや椅子を長期間置いていると型がつきますよね?
それを請求するところはないでしょう。
あるとすれば、ボッタクリや詐欺師と言って良いかもしれません。

ハウスクリーニング … 4万5千円

室内清掃に関しては、契約書にも書かれていることですよね。

当サイトでも書いたことがありますが、管理人が東京に住んでいる時にはハウスクリーニングを払ったことがありません。
契約書に書かれていることであってもです。

埼玉県では、「きちんと掃除をしたので払いません。」と言ったところ、「東京では通じますが、埼玉県では通用しません。」と言われました。
地域によって条例などがあるのでしょう。

この質問では東京都なので、話し方によっては支払わなくてもいいでしょうが、「ハウスクリーニング代は払うよ!」という交渉には使えそうですね。

その他 …1万円程

その他が本当にその他として請求されていたとしたら本当に詐欺ですね。

20万円の中の1万円だったらそこまで目立たないかもしれませんが、何に使われる費用かわからないその他を支払う意味がわかりません。
1万円って大きいですよね?
その他として請求するのは、絶対におかしいのできちんと明確にしてもらうようにしなければいけないでしょう。

管理人のまとめ

こうしてみると中々の詐欺師っぷりが出ていると思います。
敷金を16万円支払っているとういことで、全額取りたいという気持ちが前に出てしまっている印象です。
管理人的には、ハウスクリーニングすら払いたくないです(笑)

しかし、これだけ請求してくるような業者なので、かなりゴネてくると思います。
ですから、フローリングや壁、玄関枠に関して故意に傷をつけた記憶が無いのであれば、ハウスクリーニング代以外は払わないと断固拒否します。

しかし、敷金を握っているのはアチラです。
最悪の場合、戻ってこない可能性もあるので内容証明を出してきちんと請求することが一番効果が高いことでしょう。

「国土交通省のガイドラインではこうなっているので、この費用は支払いません。」
このような、詳しいかも?と思わせることも一つの手です。

「高くて払えないよ!敷金返せ!」と恫喝されるよりも
「国土交通省のガイドラインでは、故意に汚していないものに関しては満額返金されると書かれています。」と冷静に話されたほうが効果があります。
更に内容証明を出すことで効果がさらに増します。

しかし素人では何にもできませんよね?
弁護士に頼むと依頼費で足が出たり、行政書士に内容証明を頼んだとしても費用がかかるだけでそこから先の交渉までは見てくれません。
ですから、あなたが知恵をつけるべきです。

専門家が作った雛形があれば負けません。
管理人も3,980円だったので埼玉県で退去するときに購入しました。

結果、敷金は6万円しかなかったのですが、ハウスクリーニング代の2万円だけ取られて残りは返金してもらいました。
安いのでおすすめですね。

「敷金返還マニュアル」が1000円で販売されていますので、敷金を絶対に取り戻したいという人は購入して下さい。
PDFファイルなので、スマホからだとダウンロードできないと思いますので注意して下さい。

余談…

ちなみに、大東建託のアパート経営って知っていますか?
昔CMをよく見かけていたと思うのですが、「30年か40年一括借上」みたいな謳い文句で、アパートを大東建託で建てたりしているみたいですが…。

『大東建託被害者の会』もできているような会社さんなので、かかわらないほうが無難ではないでしょうか…(苦笑)

 

 

 

POSTED COMMENT

  1. がが より:

    大東には二回すみましたが本当にありえないです!近所に専用化ドッグランがついていますよ!といわれすんだらないし!どあのぶ甘いし、むしでてくるし、かべうすいし、極めつけは社員教育が本当に本当に最低かと!りびんぐぎゃらりーもまぢでやばいですが!は

  2. がが より:

    大東には二回すみましたが本当にありえないです!近所に専用化ドッグランがついていますよ!といわれすんだらないし!どあのぶ甘いし、むしでてくるし、かべうすいし、極めつけは社員教育が本当に本当に最低かと!りびんぐぎゃらりーもまぢでやばいですが!

    • etstyle より:

      貴重なコメントありがとうございます。

      賃貸物件は継続的に借りてもらわないといけないのに、バレバレの嘘を言うのは逆にすごいですね。

      空き家問題などもありますので、大東建託は、悪評でそのうち入居者がいなくなりそうな気がします。

  3. kiki より:

    大東建託は絶対敷金は返しませんよ。返ってきた話聞いたことありません。相当争わない限り返ってきません。

    • etstyle より:

      貴重なコメントありがとうございます。
      大東建託の社員なのか、管理会社の方かわかりませんが、敷金を返済しないのも大変そうですね(笑)。
      争う人はいないでしょうから、事例を出して毅然とした態度で対応するしか無いですね。

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